昨天，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》報(bào)告顯示，雖然上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到限購(gòu)、限貸、限價(jià)等多項(xiàng)調(diào)控政策沖擊，但大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)幵沒有出現(xiàn)預(yù)期中的萎縮。萬(wàn)科、恒大、中海等大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了50%以上的高增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出逆勢(shì)擴(kuò)張的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。僅在上半年就有7家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)超過200億元，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。
　　
　　大型房企業(yè)績(jī)明顯提升
　　
　　由于今年大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)普遍性上漲，銷售金額前10強(qiáng)的門檻提升為155.5億元，對(duì)比2010年上半年，銷售金額入榜門檻增幅達(dá)48%。其中，萬(wàn)科以644.2億元的銷售業(yè)績(jī)位居全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)榜首，較2010年同期增幅高達(dá)81%；緊隨其后的恒大地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)了半年度銷售金額429億元，完成全年銷售計(jì)劃的63.1%，同比增長(zhǎng)達(dá)103%，幾乎追平了去年全年500億的銷售金額；中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額522.3億港元，同比增長(zhǎng)85.9%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積307.2萬(wàn)平方米。
　　
　　在今年銷售排行前十的房地產(chǎn)企業(yè)中，上半年銷售業(yè)績(jī)?nèi)砍^年計(jì)劃40%。其中，恒大和綠地分別達(dá)到全年銷售目標(biāo)的61.3%和54.8%；中海、保利、碧桂園、龍湖分別為48.7%、48.1%、49.8%、48.0%；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和雅樂居分別為42.5%和41.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，由于下半年一般是開發(fā)商項(xiàng)目集中上市的階段，大型開發(fā)企業(yè)上半年能夠完成40%的銷售計(jì)劃，則下半年壓力相對(duì)較輕。
　　
　　此外，由于住宅受限購(gòu)政策影響，投資資金涌向商業(yè)地產(chǎn)。昨天，SOHO中國(guó)公布了上半年中期業(yè)績(jī)，上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)2%，至人民幣17.5億元；核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為人民幣6.75億元，核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率高達(dá)26%，高于行業(yè)的平均水平。截至8月23日，SOHO中國(guó)合同銷售額達(dá)人民幣83.24億元，銷售均價(jià)58905元/平方米。
　　
　　市場(chǎng)集中度弱市中提高
　　
　　榜單還顯示，銷售面積排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)銷售面積達(dá)3170.6萬(wàn)平方米，比去年同期提高54.5%，接近2010年銷售面積前十名全年銷售量的60%，占到全國(guó)商品房銷售總面積的7.1%，比2010年末提高2.03個(gè)百分點(diǎn)。從銷售面積變化上可以看到，在上半年大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)逆市快速上漲帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度明顯加快。
　　
　　分析人士指出，當(dāng)今年年初限購(gòu)政策出臺(tái)后，購(gòu)房資金開始向限購(gòu)政策相對(duì)較松的二、三線城市流動(dòng)，而多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在前幾年戰(zhàn)略二三線城市，為今年企業(yè)業(yè)績(jī)提升奠定了基礎(chǔ)。除了大型房地產(chǎn)企業(yè)逆市擴(kuò)張外，中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑也對(duì)集中度提升起到了推勱作用。上半年大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都沒有達(dá)到預(yù)期水平，首開股份、重慶實(shí)業(yè)、濱江集團(tuán)、中茵股份、宜華地產(chǎn)等企業(yè)的業(yè)績(jī)降幅都在60%以上，而在公布業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房地產(chǎn)企業(yè)中虧損企業(yè)也以中小房地產(chǎn)企業(yè)為主。